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	相続問題は、近親者の間でいろいろな思惑の違いから、不幸にも兄弟の間で争い事になってしまうことがあります。 仲の良かった兄弟であっても一旦、問題になってしまうと当事者同士で交渉を進めることが難しくなります。 相談いただければ、状況に応じた適切な対応策を助言します。 ■Q＆A■ 父が今年の６月に亡くなりました。同居していた兄によると、遺産といっても４０坪の借地の上に築３０年の家があるだけで、借金もあるとか。相続に際しては、何に注意したらよいですか。 １、借地権は相続される大きな財産です 　 「築３０年の家」は確かに資産価値は小さいでしょう。しかし、その敷地についての権利、借地権は、敷地の所有権の６割または７割（路線価表参照）の価値をもっています。そして、借地権は独立して売買されたり、相続の対象になったりするのです。もし、坪１５０万円で４０坪だとしたら、６割としても３６００万円。借地権を地主さんにこの価格で買い取ってもらうか、家を借地権付きで売却すべきです。（なお、借家についても借家というものがあり、借地権の３割程度とされています。） 　 ２、相続税はかかりません 　 相続税については、５０００万円＋１０００万円×法定相続人数の基礎控除がうけられます。家の評価は低いでしょうから、相続税の心配はいらないでしょう。 　 ３、態度を決めるのは３ヶ月以内に 　 「借金がある」というのが本当で、しかも借地権の額より多かったら、相続の放棄をお勧めします。 ただ、注意しなければならないのは、何もしないで３ヶ月と定められた熟慮期間を経過してしまうと、相続を無条件で認めたことになり、お父さんの債務を引き継いでしまうということです。家庭裁判所に相続の放棄を申し立てるのは、この期間内にしなければなりません。 　 ４、他に遺産がないか確認を 　 お兄さんは「遺産は家だけ」といっているようですが、同居の家族が遺産を隠したり、教えなかったりということがよくあります。もし不審に思われる場合は、弁護士に相談されるとよいでしょう。弁護士は銀行などの金融機関に対して、照会請求の権限があります。 　 父が今年の６月に亡くなりました。同居していた兄によると、遺産といっても４０坪の借地の上に築３０年の家があるだけで、借金もあるとのことです。注意すべき点を教えて下さい。 １、借地権は相続される大きな財産です。 　 「築３０年の家」というのは確かに資産価値は小さいでしょう。しかし、その敷地についての権利、借地権は敷地の所有権の６割ないし７割（路線価表参照）の価値をもっています。もし、坪１５０万円で４０坪だとしたら、その６割だとしても３６００万円になります。借地権を地主さんにこの価格で買い取ってもらうか、家を借地権付で売却すべきです（なお、借家についても借家権があり、所有権の２割程度とされています）。 　 ２、態度を決めるのは３ヶ月以内です。 　 「借金がある」というのが本当で、しかも借地権の額より多かったら、相続の放棄をお勧めします。ただ、注意すべきは何ら積極的な態度に出ないで、３ヶ月と定められた熟慮期間を経過すると、相続を無条件で認めたことになり、お父さんの債務を引き継いでしまいます。家庭裁判所への申述による相続の放棄は、この期間内に行なうことが必要です。 　 ３、他に遺産がないかの確認が必要。 　 お兄さんは「遺産は家だけだ」といっているようですが、同居の遺族が遺産を隠したり、教えなかったりということがよくあります。もしこの点についてご不審に思われる場合は、弁護士に相談されると良いでしょう。銀行等の金融機関に対する照会請求などの権限をもち、調査能力があるからです。